Modyfikacja zasad w hipotekach od 20.02.2011 r.
Od 20 lutego 2011 weszły w życie modyfikacje w ustawie o księgach wieczystych i hipotekach. Jakie są najstotniejsze zmiany przepisów?
1. Niższe koszty wpisania hipoteki, które musi ponieść np. Kredytobiorca biorący kredyt na zakup mieszkania. Nie będzie już podziału na hipotekę zwykłą (zabezpieczającą np. kapitał kredytu hipotecznego) i hipotekę kaucyjną (zabezpieczającą odsetki od kredytu). Na ogół, zaciągając kredyt mieszkaniowy, należało ustanowić dwie hipoteki – teraz będzie tylko jedna. Hipoteka wg nowych przepisów będzie zabezpieczała tak samo zobowiązania istniejące jak i mogące powstać w przyszłości, takie jak np. odsetki, koszty i inne podane w umowie, np. kredytu na zakup nieruchomości.
2. Ta sama hipoteka będzie mogła zabezpieczać wiele kredytów. Jeśli biorąc kredyt na zakup nieruchomości zostanie ustanowiona hipoteka z odpowiednio większym „zapasem”, łatwiej będzie można zwiększyć kwotę kredytu hipotecznego gdy zabraknie środków na przykład na wykończenie kupionego domu.
3. Znika zasada mówiąca, że na miejsce wykreślonej hipoteki ustanowionej w księdze wieczystej na pierwszym miejscu automatycznie „wskakuje” hipoteka z następnego miejsca (dotycząca na przykład innego zobowiązania). Po spłacie kredytu czy innej wierzytelności i wykreśleniu związanej z nią hipoteki, miejsce pozostanie wolne i właściciel nieruchomości będzie mógł np. zaciągnąć następny kredyt z wpisem hipoteki na pierwszym miejscu. Właściciel np. mieszkania będzie niejako mógł rozporządzać miejscem zwolnionym w księdze wieczystej po uregulowaniu związanego z nim zobowiązania kredytowego.
4. Możliwe też będzie zabezpieczenie jedną hipoteką kilku wierzytelności kilku wierzycieli. Powołany będzie wówczas administrator hipoteki, który zostanie ujawniony w księdze wieczystej. Skorzystanie z takiej opcji może być stosowane, na przykład w odniesieniu do kredytów tzw. konsorcjalnych, gdy kilka banków finansuje jedno duże przedsięwzięcie.